Капремонт пришёл в наш дом

Их дом 1950 года постройки — за это время столько всего износилось. Но не все сразу, по плану до конца лета здесь должны отремонтировать крышу и фасад здания.
Интересуюсь у старшей по дому Татьяны Новиковой:
— Как проходит ремонт? Все ли в порядке?
— А Вам цвет нравится? — отвечает вопросом на вопрос Татьяна Егоровна и тут же поясняет, — я выбирала!  Все жильцы довольны, что начался ремонт, совсем скоро наш дом преобразится. Вот сейчас фасад отремонтируют, покрасят, потом дело за крышей. Надеемся, что все сделают на совесть и у нас претензий не будет. А сейчас судить пока рано, ребята только приступили к ремонту. Скажу одно: работают хорошо.
Думаю, здесь нельзя обойтись без мнения специалистов. Начальник Щигровской управляющей компании жилищно-коммунального хозяйства Алексей Акульшин ответил на наши вопросы.
— Где в этом году еще пройдут капитальные ремонты? Какие работы будут выполнены?
— В настоящее время капитальные ремонты домов проходят на улицах Красная, 51 и Зеленая, 26. Здесь будут отремонтированы фасады зданий и кровля. На Зеленой первая часть работ уже завершена, на Красной процесс только начался.
На старте капитальные ремонты на Курской, 1, где будет отремонтирован фасад здания; Красной, 31 — здесь проведут комплексный ремонт, в который войдут ремонт фасада здания, кровли, подвального помещения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, водоотведения и отопления; на Красной, 51, Луначарского, 8 и Лермонтова, 9 отремонтируют фасады зданий и крыши.
— Какие компании в этом году занимаются капитальными ремонтами?
— Тендер по выполнению работ по капитальному ремонту МКД выиграли три компании: ООО «Стройреконструкция», ООО «Ремстройсервис» и ООО ПКФ «Теплостроймонтаж плюс». Организации проверены Фондом капитального ремонта, по прошлым работам в других районах области они зарекомендовали себя с положительной стороны. Думаем, что и у нас все сделают качественно.
— Кто контролирует работы?
— Во-первых, за каждым этапом ремонта наблюдают специалисты отдела строительного контроля регионального фонда капитального строительства, во‑вторых, работы проходят под пристальным вниманием самих жителей домов, и, в‑третьих, непосредственный контроль ведет наша управляющая компания.
— Цвет фасада здания МКД на самом деле выбирает собственник?
— Да, жильцы сами выбирают, какой цвет использовать. У нас выбор палитры очень разнообразен. Вы уже видели, что на Зеленой, 26 и Красной, 51 дома имеют светло-зеленый цвет, а вот наКрасной, 49 дом будет окрашен в три цвета, их также выбрали представители жильцов. Организация, выполняющая работы, естественно, прислушивается к их мнению.
— А кто будет осуществлять «приемку» работ? Могут ли жильцы предъявить претензии к проведенным работам, как это будет учитываться?
— «Приемку» будут осуществлять непосредственно сотрудники Фонда капитального строительства, представители городской администрации и собственников домов. Мнение управляющей компании также учитывается.
А вообще, каждый собственник в любое время и на любом этапе может обратиться с вопросами о ходе проведения капитального ремонта как в Фонд, так и в подрядную организацию.
Кстати, на капремонт существует гарантия! Фонд капремонта несет пятилетнюю ответственность перед собственниками, а подрядчики — перед фондом. То есть все недоделки и огрехи, которые обнаружатся за это время, должны быть устранены за счет Фонда. А уж его задача — разбираться с подрядчиками. Так что, если есть недоработки или через какое-­­то время после ремонта осыпется штукатурка, или еще что-то, необходимо жаловаться в региональный Фонд капремонта. А если там не реагируют — в прокуратуру.
— Кто определяет, что нужно капитально ремонтировать в первую очередь: фасад, крышу, заменить стояки или трубопровод и т. д.? Что нужно делать, если капитальный ремонт запланирован на 2030 год, а, например, крыша потекла в этом году?
— Очередность проведения капитального ремонта определена в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области. Список домов формирует региональный Фонд капитального ремонта. Раз в три года он корректируется. Вместе с тем Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний. Для этого необходимы два условия — достаточность средств Фонда и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ. Перенос сроков капремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего соб­рания собственников.
Таким образом, для переноса работ необходимо осуществить три шага:
1) утвердить на собрании перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС и т. д.), требующих капитального ремонта.
2) с целью обоснования необходимости капремонта произвести техническое обследование с оценкой физического износа (осуществляют специализированные организации).
3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.
Кстати, в многоквартирном доме на улице Крупской, 26 в этом году также проходит капитальный ремонт: заменены окна в подъезде и отремонтирован фасад здания. Здесь собственники жилья отказались от управляющей компании ЩУК ЖКХ и выбрали непосредственный способ управления многоквартирным домом, т. е. сами осуществляют деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Фонд капитального ремонта работает напрямую с собственниками жилья.
Подготовила Н. ПРУЦЕВА